起首：山海新财经porn

　　2025年03月21日 18：29 北京

　　从源流宣传的居住典范，到被质疑降标、减配建造，这个由京东、超卓、金地商置联接打造的形式，矜重验品牌信誉危急。

　　退房！退钱！保卫家园！

　　3月15日下昼，上海市普陀区真如副中心天元府售楼处，上百名业主麇集，要求开发商立即整改形式存在的问题，不然退房退钱！

　　现场多名业主露出，上海天元府形式存在诸多联想、建造质地问题：

　　一是宣传时外立面为深灰色香槟金铝板材料，施行用的却是灰色真石漆；宣传时外墙为“玻璃幕墙”，施行则是玻璃窗；

　　二是精装修圭臬缩水，未达到3000元/正常米圭臬；

　　三是小区公区建造缩水，过于节略；

　　四是开发商存在“子虚宣传”误导耗尽者行径。

　　此前，业主们也已将天元府相干问题反映到场地留言板：称开发商在房屋预售后未征得业主欢跃、未公示筹办变更的情况下，因联想弱势松驰切割拓荒平台雕栏并外推平台，未按图纸施工导致建筑外轮廓线超出原筹办审批鸿沟，且修改后的拓荒平台体式丑陋，存在安全隐患……

　　针对业主们的投诉，上海市普陀区真如副中心组织普陀区房管局、区建管委、区规资局、区市集监管局、区绿容局等相干部门，天元府形式开发商，及业主代表召开了一次“三方勾通会议”，勾通措置业主提议的相干问题。开发商方面参会代表为上海京越东卓收罗科技有限公司总司理张晓峰与副总司理陈成。

　　参与谈判的业主刘女士称，关于业主提议的天元府形式外立面整改问题，开发商方面一运转表态强势，称“莫得修改外立面近况的盘算推算”；关于业主代表提议的寰球区域大门、车库、儿童乐土、电梯厅表里等改善决策也一齐飞快隔断。

　　“开发商露出，形式施行呈现的不是玻璃幕墙的原因是宣发职工瑕玷，将‘墙’字写错了；儿童乐土则是施工单元弄错了。”另别称参与谈判的业主杨先生也露出，开发商统统不沟通业主感受。

　　不外，经过17个小时的勾通调换，事情有了转机。

　　3月19日，上海市普陀区房管局相干细致东谈主在剿袭中国房地产报记者采访时露出，本日勾通会，针对天元府业主提议的问题相干部门均进行了灵验酬金与解答，开发商对业主提议的问题则需要进一步完善决策，具体整改决策还在料到中。

　　“目下，开发商方面给出的措置决策是，将优化资金用于形式里面装修圭臬达到3000元/正常米，或聚合用于外立面整改，将由业主盘问决定。关于后续问题，真如副中心将在接下来的每周六安排业主代表与开发商会谈。”上述上海市普陀区房管局相干细致东谈主露出。

　　针对天元府形式存在的问题及下一步整改完善盘算推算，中国房地产报记者屡次致电开发商京越东卓及相干高层求证，电话均无东谈主接听。天元府售楼处相干东谈主员则露出，不明晰事情具体阐明。

　　公开府上自满，天元府形式开发商为上海京越东卓收罗科技有限公司（以下简称“京越东卓”）。笔据股权穿透信息，京越东卓由南通卓捷建材贸易有限公司（以下简称“南通卓捷建材”）抓股66.6%，宿迁京东都威企业握住有限公司（以下简称“宿迁京东都威”）抓股33.4%。企查查自满，南通卓捷建材为南通卓园房地产开发有限公司全资子公司，后者股权穿透后线路超卓集团和金地集团，超卓集团占控股地位；宿迁京东都威股权穿透后由“京东系”全资控股，2020年4月高管团队未变更前，这家公司的总司理是刘强东。

　　有房地产行业相干东谈主士露出，从源流宣传的居住典范到被质疑降标、减配建造，这个由京东、超卓、金地商置联接打造的形式，矜重验着一次品牌信誉危急。特别是在政府力推“好屋子”建筑确当下，当作建筑主体的房企承担着将“好屋子”理念转念为现实的重担，但这一千万级别形式却以“货不合板”委派，与行业发展标的、与政府的要求是背离的。

　　01

　　背靠名企的“住宅典范”

　　天元府形式宣传服从图。

　　“这是‘京东’在上海的第一个楼盘，我是因为‘京东’才买的这个楼盘。”上述业主刘女士告诉记者，其时敬佩“东哥”不会骗咱们，没思到千万元买的屋子却货不合板。

　　公开府上自满，2021年6月18日，京东与超卓联接体以总价99.1亿元竞得上海市普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块（237坊地块），详细成交楼面价约为3.07万元/正常米，房地联动价9.6万元/正常米。笔据筹办，该地块要打造的是集居住、买卖、办公等功能于一体的TOD详细开发形式。京东上海总部形式也将位于此，盘算推算2027年完工。

　　具体来看，X101-01地块用于办公楼和买卖用地，拟建买卖典礼广场、买卖Mall以及刷新区域天空线的两栋商务超塔楼，盘算推算引入天下500强科创互联网总部；X102-02地块用于办公、买卖和住宅用地，性爱录像带拟建5栋19~33层的高层住宅及买卖办公、东谈主才公寓和社区配套职业神气；X103-01地块为纯宅地，也即是如今的天元府所在地块。

　　这一总体地块的开发一直被上海市普陀区政府寄托厚望。普陀区政府曾发文称，形式建成后，将是过去普陀区真如副中心的又一个新地标。

　　2022年，超卓集团副总裁、超卓上海总司理李宏耕曾在天元府营销培训会上露出，当作上海市集要点形式，同期亦然超卓集团和金地商置两大集团公司携手之作，天元府承载了两大集团公司的双重方针，但愿以更高方针要求驱动下精雕细镂，一举创造上海市集标杆。

　　除背靠名企外，天元府形式在联想上曾经颇具“匠心”。

　　2022年，上海天元府形式摘得好意思国缪斯联想奖“居住建筑类金奖”。在超卓集团官方微信上，该形式被列为“晴翠府系列”TOD豪宅居住典范，并称“形式将杀青片区全体风貌、城市形状、板块竞争力全面跃升，外立面同频海外审好意思圭臬，深灰色与香槟金的铝板线条，搭配大面积通透玻璃，营造‘技与艺相融’的摩登天幕。”

　　天元府形式一期晴翠华庭于2022年9月19日开盘，共372套房源；二期晴翠璟园共444套房源，销售均价9.6万元/正常米，户型105~203正常米，分辩于2022年12月31和2023年3月28日两次开盘上市，目下两期上市房源均已售罄，均是千万级别形式。

　　然而，这一曾被定位为“住宅典范”、被区政府寄托厚望的形式，跟着委派工夫的周边，却遭到了业主集体投诉。

　　02

　　“货不合板”

　　“天元府全体业主诉求书”自满，业主共给形式列下了20多处问题，并提议了相干整改诉求。

　　上述“天元府全体业主诉求书”自满，天元府形式存在的问题主要发生在外立面、室内装修、寰球区域、儿童乐土等方面。

　　在建筑外立面与侧立面方面，开发商宣传中写的是：“同频海外审好意思圭臬，深灰色与香槟金的铝板线条，搭配大面积通透玻璃”的联想，施行却是铝板材料减配严重，且部分外立面已出现饱读包、渗水、掉色等表象。

　　对外宣传中写的是，“每一面都是回家的明示面”的“玻璃幕墙+铝板”建树，施行委派时则是玻璃窗，铝板仅出目下南立面以及入户门头位置，占比总体不足15%。

　　天元府形式外立面的宣传服从图与施行情况。

　　在精装修方面，业主觉得天元府形式精装修圭臬严重不达标，且涉嫌违犯地皮出让左券。

　　“迷你抽油烟机、无品牌的空调、厨房不贴瓷砖、茅厕贴半墙砖、阳台是水泥大地。”不雅看样板房时，多名业主觉得天元府的装修本钱远远不足3000元/正常米，呈现服从远低于同价位新址中国铁建·花语前湾，致使不如越秀仁恒天樾园和1700元/正常米装修圭臬服从。

　　开发商京越东卓在与上海市普陀区筹办和当然资源局签署的《上海市国有建筑用地使用权出让左券》。

　　据上述“天元府全体业主诉求书”自满，开发商京越东卓在与上海市普陀区筹办和当然资源局签署的《上海市国有建筑用地使用权出让左券》中明确商定“商品住宅的装修本钱不低于3000元每正常米”。据业主们了解，开发商提供的装修统统够不上3000元/正常米的装修圭臬，占精装本钱大头的精装工程用度在上海市住建委备案价约为700元/正常米（开发商以买卖神秘为由隔断提供甲供左券以及全体采购物料表）。

　　上述左券中还提到，“全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上”，但经房管局备案登记的天元府的商品房预售左券中，明确写着“楼梯间毛坯委派”，与《上海市国有建筑用地使用权出让左券》文献提到的100%全装修的要求不相符。

　　天元府形式精装修施行情况。

　　在寰球区域方面，形式宣传中是“良好的高级灰瓷砖墙面，高级金属电梯门，木饰面遮挡与消防器材等细节均使用高级金属门搭配、灯光条点缀”；施行则是，大地与墙面使用的米色作风瓷砖，细节处理好像，质感服从与宣传服从收支甚远。车库建造更是节略，开发商未公开车库联想图、施工盘算推算，业主觉得车库建造既不如同价位的楼盘静安天悦，也不足楼盘均价低于天元府的招商臻境。

　　“电梯厅内施行呈现与服从图严重不符，楼梯间现场更是费解了事，致使不足‘拆迁房’逃生用的楼梯间装修服从。”上述业主刘女士露出，天元府9.6万元/正常米的售价，施行服从严重不符上海内中环千万新盘圭臬与品性。

　　另外，业主觉得形式的地暖施工、空调建树等遮盖工程亦存在偷工减料、施工好像、不达标等情况。

　　针对天元府施行建筑中存在的问题，从2024年11月运转，连接有多名业主找到开发商反映并调换措置，开发商方面均以服从图不成当作委派依据、最终以左券与齐备图为准为由隔断业主诉求。当业主提议检察形式齐备图与全体采购物料表时，开发商则以联想施工图为里面买卖神秘为由隔断提供。

　　在与开发商屡次调换无果后，业主们不得已朝上海市普陀区真如副中心、市长信箱、普陀区房管局及市集监督握住局、绿容局等多部门投诉，在上海市普陀区真如副中心的勾通下，3月15日，普陀区多部门就形式存在的相干问题与业主、开发商进行了一次深刻调换。

　　“勾通会从3月15日上昼10点一直谈到了16日零晨3点，抓续了17个小时，开发商从运转的拒不整改到慢慢松口，特别的阻遏易。”别称业主向记者露出。

　　03

　　一场抓续17个小时的勾通会

　　在3月15日的勾通会中，业主提议了我方的诉求，如关于商品房外立面，开发商要笔据源流宣传进行整改，增多侧面铝板、背立面增多铝板与侧立面交圈；同期真石黯澹粗线轻佻摄取金属型材。在公区方面，但愿电梯厅使用大理石、奢石等材质，连廊全吊顶铺设瓷砖；电梯轿厢具备空调，遮挡面使用奢石，轿厢大地使用大理石。电梯按钮作念好意思化联想；消防楼梯间全装修，大地及墙面通关切砖，楼梯铁雕栏换成不锈钢金属制造型扶手或玻璃+不锈钢边框……狡计20多处。

　　开发商京越东卓方面承认，装修圭臬不足3000元/正常米；但关于形式外立面的问题则露出，外立面顺应各项律例要求，出现掉色可能是在施工经由中磕碰导致，如发现存饱读包会安排施工单元实时修正。

　　关于宣传中的“玻璃幕墙”施行变为“玻璃窗”的情况，开发商则露出，宣传时写的“玻璃幕墙”是细致宣发的职工使命瑕玷所致，将“墙”字写错了，且宣传单中底下亦有免责要求——仅为服从露出图，非施行委派圭臬。

　　开发商方面还露出，宣传服从图儿童乐土与施行不符，是施工单元弄错了；外推悬浮雕栏，依然装上去的不会整改，外立面莫得整改盘算推算。

　　“字写错了就不错让耗尽者买单？就不错免责？”“开发商对业主代表提议的外立面与公区改善问题则一齐飞快隔断，连且归研讨的契机都莫得”……

　　天元府形式问题的协商会抓续到3月16日凌晨3点，在广宽业主的坚抓下，临了开发商给出了措置决策：将整改形式里面装修，得志3000元/正常米圭臬，或优化资金聚合用于普及外立面，具体整改决策由业主盘问决定。

　　3月19日，业主刘女士告诉记者，目下开发商正在征询业主对上述改善决策的意见和建议，外立面与公区普及包括：

　　1．悉数楼栋外立面连廊两侧金属雕栏更换为玻璃栏板；

　　2．悉数楼栋现存真石黯澹色线条换为金属型材；

　　3．悉数楼栋侧面以及后面按照2021年8月服从图补都铝板；

　　4．公区同步调换普及，开发商提供升级决策；

　　5．室内装修得志地皮出让左券中“商品住宅装修本钱不低于3000元/正常米”的规矩；

　　从目下谈判放弃来看，事情正在向着好的方面发展。

　　此外，对天元府形式“货不合板”情况，业主再次发出质疑，为什么开发商在销售中使用的宣传图片、楼盘服从图与施行建造存在这样大相反？政府相干部门关于开发商的这一子虚宣传行径什么莫得监管？

　　如开发商在官方公众号“上海META CITY ”中展示服从图中侧面均有多数铝板，但施行上开发商已于2021年12月的报规图纸中将侧面改为涂料，目下悉数这个词外立面施行建造情况侧面和后面均为涂料。开发商在明知外立面依然减配的情况下仍宣传之前立面服从图误导耗尽者购买，业主觉得开发商涉嫌“子虚宣传”。

　　关于这一问题，北京市众明讼师事务所讼师宋庭敏露出，笔据现存法律及《商品房销售握住主义》规矩，若告白内容明确具体且对购房主谈主购房决策产生首要影响的，这种情况下的“货不合板”可能被认定为子虚宣传，需承担法律拖累；反之，若购房左券或指示已明确宣传仅为服从参考，则维权难度较大。

　　另据《民法典》及《告白法》，若开发商在告白中对房屋及相干神气（如外立面材质、绿化、寰球区域联想等）作出具体的明确的承诺（如材质规格、品牌、联想服从等），且该承诺对购房者决策产生首要影响，开发商未能按此承诺交房则可能组成左券失言。

　　“在天元府楼盘中，开发商在左券中承诺‘装修本钱不低于3000元/正常米’，而施行建树较低（如迷你油烟机、水泥阳台等），已组成昭着失言，此类维权时时不错通过诉讼主意补偿。”宋庭敏露出。

　　刻下，建筑“好屋子”依然成为政府和行业共鸣，要勤勉普及东谈主民大家的居住生计品性和幸福感，在这个基础上企业取得筹办上的顺利，而不应是依靠“减配”“下品性”得回收益，这既不顺适时期要求，也不顺应企业永久发展的利益。

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