当我提到“割韭菜”这个词，大家会是什么神气？若是让我来说的话，看似名义上简简易单的三个字小泽玛利亚作品带图，背后却是50万乃至100万吊水漂。曾几何时，楼市和这个词毫无关联，但是没猜测有一天，果然也运转割韭菜了。

乍一听，你细目蒙圈了，楼市果然也和割韭菜规划在一皆，到底是什么情况？早从2021年以致2020年运转，我国楼市就插足了转型期。

尤其是开发商靠近严峻挑战，为了生活和发展，他们确实是再也不装了，获胜“打骨折”买房。

这确实号称楼市版的割韭菜，万万没猜测，如果让你来说，你合计原因究竟是什么？

01 / 我国楼市出现“割韭菜”，到底是什么情况？

我于今都铭记，8月24日的一则新闻深深震憾到了我，其时金融界以《五折卖房？这家上市公司的压力太大》为标题。我想了很久，原本确实不错五折卖房?

动作备案价高达2.8万每平的着名楼盘，打完折之后，房价果然唯有1.4万每平左右。

名义来看，这似乎是平淡的市集变动，然而仔细想想，这两个问题却长久让我百想不得其解：

第一、既然开发商能够五折卖房，莫非利润远不啻50%？到底是55%照旧更高？

第二、每平降价1.4万出售，这对如故买过房的东谈主来说，难谈不是被“割韭菜”了？

更出乎预感的是这并非个例小泽玛利亚作品带图，诸如惠州、深圳和武汉等每每出现雷同欣忭。

02 / 出现这种欣忭，背后原因到底是什么？

对此小泽玛利亚作品带图，我的观念和许多东谈主不通常，说白了，即是我国楼市主导权易主了。在火热本领，卖方主要决定房价涨跌，而一朝楼市遇冷，那即是买方说了算。

再聚拢自年头运转，我国新址库存量不休积压，开发商压力倍增。望望这份数据就显明了：

笔据易居考虑院统计，9月寰球百城新址库存总量为51221万平，天然同比下降1.7%，但是依然环比高潮1.4%。

基于此，咱们能刁钻得出两个论断。

一是开发商压力很大，再加上举座市集遇冷，为了刺激大家买房，降价即是最获胜的边幅，因此就出现了7折以致5折欣忭，天然就被东谈主称为“割韭菜”。

二是跟着开发商推盘积极性增大，在将来短期内，可能还会出现库存量不时增多的欣忭，是以“割韭菜”可能暂时不会隐匿，开发商偶然率还会不时打折卖房。

03 / 站在买房角度，咱们无房主谈主到底该怎样办呢？

细目太多东谈主都在纠结这点，一边是如实想买房，也有雄伟需求，关联词另一边又顾忌刚刚买了房，没过多久房价就会下降。

对此，我认为咱们应该从两个角度来计划。

第一即是重心关怀区域功能，更准确的说法是在城市中担任什么脚色，这其实就如故决定至少将来10年房价走势。

比如工业区隔邻的房价很难涨，因为购房对象大量是上班族，最获胜的需求是措置居住，要害是配套皆全，主打性价比。

而新城区动作重心发展区域，改善是主要性情，将来还会纵情发展，房价天然就有较大的增值空间。

第二即是崇拜分袂小区性情，主要以刚需、改善和刚改来分类，然后再判断哪个更合适你。

正应了那句话，莫得最佳的小区，但却有最合适的小区。

比如你预算有限，最合适性价比小区，就算房龄长幼许，但是要你能经受就满盈了，后期细目还会换房。如果预算充足，获胜一步到位就不错了。

总之：咱们非论看待房价照旧楼市，要害是透过名义看骨子，这才是正确想维，更能镌汰风险，从而保险咱们我方。

对此，你怎样看呢？