新华社北京9月13日电 《中国证券报》13日刊发著述《REITs货架日趋多元 年内新发份额创历史新高》。著述称，近日，公募REITs阛阓出现多个新面目。不仅有新址品持续上架，还出现了新的基金公司以及新地域的基础法式钞票。值得贯注的是，本年以来REITs居品上新速率有所加速，刊行居品数目和份额均创历史新高。

　　业内东说念主士觉得，在服求实体经济方面，REITs居品的一大中枢真义在于粗略促进底层钞票的原权属公司“轻钞票化”，镌汰企业债务融资杠杆率，激发底层钞票原计较处理班子的积极性。在投资层面，REITs居品上新节律加速，也粗略为投资者提供更为各样化的用具选定。

　　（府上图片。新华社发）

　　　　　　新址品密集出现

　　据不全齐统计，逝世9月12日，仅当月就有博时津开产园REIT、中原大悦城买卖REIT、华泰宝湾物流REIT、招商蛇口租出住房REIT、祥瑞甬兴宁波交投杭州湾跨海大桥REIT等新面目默契。

　　博时津开产园REIT、中原大悦城买卖REIT均已宣告诞生。前者统统募资11.99亿元，灵验认购总户数1483户；后者统统募资超33亿元，灵验认购总户数2874户。

　　9月12日，博时津开产园REIT发布公告称，将于9月19日上市往复。逝世9月10日，基金上市往复份额约为1.43亿份。

　　华泰宝湾物流REIT于9月9日晚间宣告公众投资者召募提前杀青，9月10日起不再吸收认购苦求。与博时津开产园REIT、中原大悦城买卖REIT刊行期的火热场景一样的是，该基金仅用1天时刻完成公众投资者召募。

　　9月9日发布询价公告的招商蛇口租出住房REIT，则是招商基金旗下刊行的首只REITs居品。该基金的问世也意味着公募REITs领域又迎来新玩家。干系公告自大，其询价区间为2.485元/份至2.871元/份，询价日为9月12日，首发基金总份额为5亿份。这一基金的底层钞票包括可租出住房927套以及配套买卖。

　　祥瑞基金陈说的祥瑞甬兴宁波交投杭州湾跨海大桥REIT于9月9日获证监会吸收材料，于9月11日获受理见知。这亦然继祥瑞广州广河REIT诞生三年多以来，祥瑞基金陈说的第二只REITs居品。

　　　　　　底层钞票各样化

　　Wind数据自大，逝世发稿时，本年以来全阛阓新诞生REITs居品15只，归拢刊行领域额外350亿元，统统刊行份额额外90亿份。对比往年，非论是新发居品数目，依然统统刊行份额，均创下历史最高水平。

　　除了新发节律的加速外，REITs基金的底层钞票也呈现出各样化趋势。本年以来，多个以商超级耗尽基础法式为底层钞票的始创性居品问世，进一步扩大了基础法式的涵盖类别。一些公募基金公司的REITs居品也不再局限于自己场合地域的底层钞票，而开动跨地域运作。

　　现在，全阛阓已诞生REITs居品45只，底层钞票包括产业园、仓储物流园、商超、保险房、高速公路、新动力等多个钞票类别，隐私北京、深圳、河北、湖北、安徽、山东等地。

　　部分业内东说念主士先容，凭证本年7月份发布的《国度发展创新委对于全面鼓吹基础法式领域不动产投资相信基金（REITs）技俩常态化刊行的见知》，REITs基金底层钞票不错涉足12个大类领域。如交通、动力、市政、生态环保、仓储物流、园区等。相较于以往，大类领域新增了养老法式。

　　　　　　促进“轻钞票化”

　　一位业内东说念主士先容，在促进底层钞票的原权属公司“轻钞票化”，以及激发底层钞票原计较处理班子积极性方面，REITs居品具有其独到价值。REITs居品通过公开募资取得底层钞票一说念统统权，原权属方不错通过成为第一大份额握有东说念主参与钞票项预计打算计较，而不再需要100%握有，这不错收缩一些重钞票企业的资金压力。

　　鹏华基金基础法式基金投资部总司理王弈哲此前在吸收中国证券报记者采访时暗示，相较于以债务融资为主的姿首而言小泽玛利亚电影，REITs居品作为新式权利型融资用具，粗略有助于镌汰企业债务融资杠杆率。况兼，REITs也不错被行为是钞票运营中的主要退出渠说念之一。部分投资者在钞票运营初期干涉，将钞票素养成合适REITs干系要求的钞票，然后通过REITs体式退出。这在合适条目下不错造成投融资良性轮回。（完）