这几年小泽玛利亚电影，二手房楼市环境不好，评估价钱降了又降，好多东谈主王人不好过，深圳业主特别难，银行一样难，决策贷利率从2.8%不休下调，当今个别银行利率下落到2.6%，为何说聪慧东谈主不会选拔最低利率的呢？

决策贷利率低至2.6%，为何不提出选？

深圳

深圳本年确乎太难了，宇宙收入少了，股市也不好，房价降了，可是买房带来的高额欠债一分不少，超越存量房贷利率基本莫得怎样降。

宇宙收入不彊壮，思着如何将房贷利息降下去，怎样镌汰本钱，镌汰月供压力呢？

谜底是：“把贵的利息，换成低廉的利息。

就有些业主将成见投向了“决策贷“，王人知谈当今决策贷利率低至2.6%。

当前老例的决策贷利率在2.8%了，况兼商场上特别多的产物了，不错把高利率的房贷转化成低利率的贷款，最低2.8%，好多东谈主思要的是商场最低，比如2.6%。

可是低利率会有一个致命的问题，便是额度不行。譬如说厦门海外说2.6%，可是只须三年，况兼2，6%，额度不是很高。

1、当先是利率

商场上决策贷的利率2.8%去核算利息，咱们以500万贷款来计较：

年化2.8%的产物，每月还款1.17万，5年期总利息70万

年化2.6%的产物，每月还款1.08万，5年总利息65万

同类型产物之间的折柳仍是很大的，低利率省了5万，况兼是5年。

可是咱们疏远了少量，便是期限，2.6%期限只须3年，同等条目下，确定是选拔稍长点的贷款授信年限，不仅闲隙省力，还不错从简无须要的资金本钱

过桥一笔用度不可疏远，按照10天计较，500万过桥，万6用度计较，这手艺的利息差基本就滥用了，要是选拔5年2.8% ，息差基本掩盖了。

另外就说额度

房产价值下落了，新贷款额度掩盖不了原欠款金额，有的甚而进出百万以上，怎样办？

这个问题是不可疏远的。

老 蒋 总 结

是认为什么聪慧东谈主不会选拔利率最低的，利率低可能要求也高，健硕性也差